南明区人民法院关于拍卖位于贵阳市云岩区黔春路**号贵龙南园A栋负1层4号房屋公告（变卖）

南明区人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在贵阳市南明区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市南明区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**/**，现公告如下：

一、变卖标的：位于贵阳市云岩区黔春路**号贵龙南园A栋负1层4号，面积：**.**㎡，拍卖依据黔明房估字【**】** 号评估报告书，评估总价(略)。拍卖标的位于该楼栋-1层，房屋结构为其他结构，该标的物为商业 。

变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年5月7日起至**年5月**日止（节假日休息）,本院已委托“(略)”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“(略)”统一安排。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次竞买为变卖方式，请意向竞拍人认真阅读以下变卖方式：

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为**天，如果竞买人在**天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞买倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；

2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须全额交足变卖价全款后才能成功报名，取得报名资格参与竞买）。

五、特别注意：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。变卖成交以后以现状交付，物品清单仅做参考，不保证物品数量及性能。该标的物性质为市场化商品房，办理产权与过户、税费问题，请自行向有关部门咨询。该房屋拍卖信息为执行法院免费发布，如有中介介入与本院无关。如遇冒充法院工作人员或谎称与法院有合作的，请自行报警处理；除购房款及税费，无需向法院或者第三方缴纳任何费用。该房产现被执行人自行使用，成交后腾空交付，拍卖包含装修及添附，但不包含房屋内科移动物品及其他。过户变更登记手续与缴纳税费事宜，需意向人自行前往相关单位了解 ，实际面积以过户变更登记交付为准，本院不承担任何责任。

水电、物业费等欠费情况，由买受人自行核实，若有前速情况，由欠款的债权人另行主张，不在本次拍卖内处置。

2、有意向的竞买人请提前向房管部门详细咨询变卖标的物的产权办理情况及过户等相关政策，过户风险自行承担，变卖人对产权办理不做承诺。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户 名：贵阳市南明区人民法院

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

收款账号：(略)(略)**

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，在网络司法变卖平台上公示。买受人竞买成功后悔拍的，保证金不予退还。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向“(略)”咨询。

咨询电话：(略)（徐）

淘宝技术咨询：**-**-**

贵阳市南明区人民法院

二〇二五年五月六日