贵州省都匀市人民法院关于变卖

贵州省丹寨县龙泉镇中联国际城二期**栋1-8号商业用房的公告

（变卖）

执行案号：（**）黔**执恢**号

贵州省都匀市人民法院将于**年1月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在贵州省都匀市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：都匀市人民法院，法院主页网址：“https://(略)/**/**”,现将有关事项公告如下:

一、变卖标的：贵州省丹寨县龙泉镇中联国际城二期**栋1-8号商业用房（预测面积：**.**平方米）。本次处置为变卖。

评估价：(略)元变卖价：**（变卖预缴款）

保证金：(略)增价幅度：(略)

特别提醒：1.本次拍卖房产为现状拍卖，有意竞买者请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担任何瑕疵保证责任。

（2）该标的物能否办理产权证及产权过户手续，有意购买者请自行到相关职能部门咨询，本院不承担本标的能否办理产权的瑕疵保证，本次拍卖标的物以现状实际情况拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付时为准。

（3）交易过程中产生的税费等相关费用，由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准。

瑕疵说明：以实际看房为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

竞买人资格确定:竞买人须在网络服务平台上交变卖预交款后，方取得竞买资格。竞买人保证金数额以变卖公告所确定的为准无需另行交纳。

特别提醒：

1. 本院只对房屋产权进行变卖，不包含可搬迁的装修部分及家具家电等，其外观、结构、固定装修及内在质量以变卖成交后移交房屋时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

   2、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

4、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院领取法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“惠德信法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（联系电话：(略)）

四、变价期为**日。变卖开始后，取得竞买资格的人开始出价。自第一次出价开始，变卖进入**小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。**小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。竞价时间结束后，变卖程序结束，最高出价者竞得本变卖品。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

五、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易过程中产生的税费、水费、物业费等相关费用，由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，税费以实际产生为准。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

九、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网服务系统提示足额缴纳变卖预缴款，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。（变卖预交款支付帮助：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1）

如果买受人在变卖成功后反悔不缴纳尾款，则法院将买受人所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。本标的物竞得者的原冻结变卖预缴款将自动转入法院指定账户。变卖尾款（变卖价款扣除变卖预交款后的余额）须在变卖成交确认单生成之日起7日内，由竞得者全额缴入本院指定账户：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

银行行号：(略)**

开户地址：(略)

开户名称：都匀市人民法院

开户账号：(略)(略)**

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、变卖成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1）

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十三、本规则其他未尽事宜，请向“贵州惠德信法服”咨询。

咨询电话：(略)

法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

详细信息可在“https://(略)/**/**”上查询。

都匀市人民法院

二〇二二年一月十五日